Home Ипотека Первоначальный взнос при ипотечном кредитовании
Первоначальный взнос при ипотечном кредитовании PDF Печать Email
Автор: Administrator   
10.11.2012 09:47

Первоначальный взнос при получении ипотеки – это оплата части стоимости недвижимости, которую заемщики должны заплатить для получения ипотечного кредита. Размер его зависит от программы ипотеки и может составлять от 0% до 80% стоимости жилья. Конечно, в России не многие семьи имеют в наличии такие суммы, поэтому источниками для первоначально взноса для получения ипотечного кредитования может стать деньги от продажи имеющегося жилья, потребительские кредиты или же, если есть, то собственные накопления.

 

Если по условиям ипотеки требуется внести 70% и более от стоимости приобретаемой недвижимости, то в этом случае вместо ипотеки лучше воспользоваться другими видами кредитования. В этом случае вы сэкономите большую часть дополнительных расходов, необходимых для получения ипотеки и значительно сократите время, необходимое для оформления займа. Однако, обычно, к ипотечному кредитованию обращаются семьи, имеющие меньшие накопления, чем суммы первоначальных взносов. При этом при оценке стоимости недвижимости банки исходят не из рыночной стоимости, а из оценочной, которая определяется профессиональным оценщиком. В случаях, когда запрашиваемая продавцом рыночная стоимость превышает оценочную, то без оплаты минимального первоначального взноса не обойтись.

Ипотечный кредит без первоначального взноса для банков несет большие риски, также как и для самих заемщиков До 2008 году ипотечные программы без первоначального взноса, были распространены в крупных городах России, где темпы роста цен на жилье намного превышали темпы накоплений, необходимых для первоначального взноса. Но наступивший финансовый кризис, а вместе с тем проблемы с выплатами у многих заемщиков, вынудили банки- кредиторы сворачивать такие программы, даже не смотря на то, что такие кредиты имели более высокие проценты.Но все же ипотека без первоначального взноса все еще существует.

При получении ипотеки ипотеке без первого взноса заемщики также сильно рискуют, если они не смогут платить, то все выплаченные деньги могут пропасть, ибо в первые годы основная часть платежей идут на оплату процентов. К тому же можно остаться еще должным банку- кредитору, если стоимость полученной по ипотеке недвижимости уменьшится, и она будет продана по более низкой цене, чем была получена. Конечно, лучше платить за ипотеку и жить в своей квартире, чем платить за аренду жилья.

Но, следует помнить, что платежи по ипотеке всегда будут выше, чем за аренду. К тому же даже после получения ипотечного кредита. Заемщики в первое время не смогут отказаться от необходимости аренды жилья, в связи с необходимостью ремонта и оформления документов, что намного увеличит семейные расходы. Составить онлайн заявку на получение ипотеки можно тут.

Обновлено 06.12.2013 13:24
 
      
 
top