Home Экономика Рынок недвижимости в России
Рынок недвижимости в России

По большому счету, рынок недвижимости в России это самый дорогой товар массового спроса, который, в среднем, приобретают раз в десять лет, наряду с этим он имеет самый длинный цикл производства по времени и самый большой период полезности товара, именно поэтому не движимость продается в большей мере как товар, который мы бы в других случаях называли «немного б/у», но к недвижимости применяют даже особый термин вторичный рынок.

Влияние строительного сектора на рынок недвижимости

Влияет, и очень сильно, плюс-минус 10% к объемам предложения в определенном локальном рынке может изменять цену очень существенно, но наличие вторичного рынка полностью делает рынок оборота недвижимости конкурентным. В среднем, если судить по анализу рынка недвижимости России даже самая крупная строительная компания продает не более 79% недвижимости в регионе.

 

А почему же тогда так растут цены, если рынок конкурентен?

Определяющих вижу два фактора развитие рынка недвижимости в России во-первых, гигантский отложенный спрос. Не стоит забывать о таком моменте, как события начала 90х годов, когда полностью был разрушен предыдущий принцип приобретения недвижимости, а новый почти не был создан, ипотека более-менее заработала только в 2003, накоплений у населения также до 2000 2001 годов практически не было, поэтому можно сказать, что 10 лет недвижимость была просто недоступна.

Для сравнения можно привести такой пример в 2001 году объем выдачи ипотеки в России составлял 2 миллиарда рублей, а в 2012 уже в районе 1 триллиона, рост в 500 раз!

И еще один фактор это рост доходов населения. Средняя зарплата в России за последние десять лет поднялась с 4 000 до 25 000 рублей, инфляция росла значительно отстающими темпами, поэтому у гораздо большего процента граждан стало получаться накапливать, в совокупностью с таким инструментом как ипотека с 4 до 30% повысилась доля тех граждан, кто потенциально способен купить жилье. Но если бы рынок был конкурентен, тогда просто  должно было вырасти предложение, и цена бы росла в пределах инфляции за эти 10 лет.

Но рост же был значительно выше инфляции?

Бизнесу нужны гарантии сбыта строительные проекты от момента начала проекта до сдачи дома в среднем сейчас занимают три года, раньше было ближе к четырем. Никто гарантий сбыта не даст, и, как правило, при расчетах ориентируются на гораздо меньший спрос, девелоперы не имеют права на рисковые стратегии, потому всегда будут строить меньше, чем необходимо. Ну а события 1998 и 2008 годов степень осторожности только увеличили. А как дела на риэлторском рынке? Рынок развивается, к счастью, преодолели наследие 90х, когда образ риэлтора только стремился к положи тельному имиджу. Сейчас можно смело утверждать, что профессия стала уважаемая. Резкое ускорение рынку придали развитие интернета, ипотечного кредитования, строительного сектора. В результате в каждом регионе сформировались компании, бизнес-процессы которых находятся на высоком уровне, они быстро на растили доли рынка, предложили клиентам высокий уровень сервиса, а сотрудникам удовольствие от работы. Ваша компания уже работает в 18 городах

России, рынки сильно отличаются?

Наверное, рынок коммерческой недвижимости в России сложно назвать единым, это совокупность локальных рынков. Допустим, сложно представить, что, например литр молока в Москве будет в 10 раз дороже, чем в Оренбурге, но это суровая реальность рынка недвижимости. Хотя, например, банковские структуры ценовую политику по ипотечным ставкам делают единой по всей России. Парадокс

Какова конкуренция в риэлторской среде?

Показательно, что компании делятся технологиями, рассказывают о своем передовом опыте, большую роль играет Российская Гильдия Риэлторов в развитии профессии. Мы также открытая компания 56 апреля проводим риэлт-форум «Твой мега-бизнес!», где выступят интересные практики и бизнес-тренеры в сфере недвижимости, а мы в рамках бизнес-туров в офис компании поделимся всеми нашими секретами. От развития рынка, уверен, выигрывают все.

Будущее риэлторского рынка через пять лет?

Синоним слова «будущее» слово «возможность», на мой взгляд, точно знать будущего не может никто, а вот вероятность наступления того или иного события более-менее можно посчитать. Все наши действия направлены на попадание в благоприятную границу планируемых вероятностей.

 

      
 
top